校外租房如何防范遇到 黑房东

远赴英国求学，中国学生首先需要解决的问题就是住宿，但是，倘若租房时遭遇“黑房东”，身陷相关纠纷，就会影响自己正常的学习和生活。那么，留学生怎样才能避免此类问题发生呢? 　　多上国外租房网找房源，不要只看华人帖 　　小盈5年前就远赴英国读书，现于英国伯明翰大学读研，搬过几次家的她多次遭遇“黑房东”，“有一次我在学校附近租了一个房间，合约上写明包水电费，价格算比较便宜。 　　但实际上，平时房东经常不允许我使用暖气，原因是电费太贵，而且当时合约上说明租3个月，但刚过两个月房东就催我搬家，实在很受气。而且由于租赁合约含糊，我有同学还被当地人骗了将近1000英镑的押金。” 　　小盈建议如果在英国读硕士，最好还是住在学校提供的宿舍里。这样既安全又方便，“如果真的要出来租房，最好找当地的正规中介，因为收取押金的是第三方，发生纠纷也有中介协助解决。” 　　对于如何规避黑中介，小盈建议留学生上网看帖子时不要只看华人帖，可以看看英国一些专门的租房的网站，例如Spare Room。 　　这样你会找到更丰富的房源，不仅选择多，而且内容相对比较可信、真实。在与中介签约前要先沟通好，不要因为自己英文不流利而不问就乱签约。 　　多拍照保留证据 　　首先，必须清楚知道租赁合同期限。以英国为例，英国的租赁在法律上规定租房合同必须签订半年以上，这是法律规定的要求，也有留学生与房东经过商定后缩减租约时间，但最低也不低于3个月。 　　第二，合租必须事先商定租金，要认真考察所租房子周边的治安情况，如果是合租的话要事先了解合租对象的信誉度以及他的文化习惯。合租还有一个问题就是双方必须事先商定租金问题，以免以后发生金钱上的纠纷。 　　第三，通过中介或其他方式租房子必须清楚了解条款，在英国的租房中介很少是虚假的，但学生不能就此掉以轻心，必须清楚知道中介收取的服务费价格以及合同上关于房东、中介和自身的条款信息是否真实。 　　学生还可以通过张贴在超市、商店和路面上的租赁信息来租房子。这种信息获取来源比较方便，但必须分清楚是否欺骗行为。 　　如果是一房两租的话必须清楚知道租赁条款，条款上有没有明文规定，房东的租赁文件是否齐全。这些都关系到留学生自己的切身利益，应该时刻保持清醒。 　　第四，入住前在房子每一处地方拍照留证据，学生在搬进房屋时要认真检查所有家具以及墙体是否有损坏。学生在入住前，应在房子的每一个地方都拍一张照片。 　　同时把当天的报纸也一同拍到照片上，能确保照片是在入住当天拍摄，而不是在租赁期间拍摄的，这样就有一个很有力的证据，防止纠纷发生。